Comment et pourquoi investir à Limoges ?

Limoges est une ville aux nombreux atouts économiques, touristiques et culturels, ce qui la rend éligible au dispositif Pinel (zone B1) et vous permet de bénéficier d'une défiscalisation. Le prix moyen du mètre carré à Limoges est relativement bas en comparaison avec les autres villes de France, avec un taux de 59,4% de locataires et une rentabilité locative moyenne de 8,45%. Chaque quartier de la ville a ses propres avantages et caractéristiques uniques. Si vous souhaitez avoir des informations plus précises sur les chiffres liés au marché immobilier à Limoges, nous vous invitons à lire cet article : Marché immobilier en Haute-Vienne : Bilan 2022.

La ville est également en pleine modernisation pour améliorer la qualité de vie de ses résidents, avec plusieurs espaces verts tels que le parc Victor Thuillat, le Jardin d'Orsay, et d'autres encore. Enfin, de nombreux aménagements et projets sont en cours pour rendre Limoges encore plus attractive pour les investisseurs et futurs propriétaires.

• Atouts économiques 

La ville de Limoges compte environ 6 500 entreprises et plus de 800 commerces, avec 3 principaux centres commerciaux (le Centre Commercial Saint Martial, le Centre Commercial Corgnac, le Centre Commercial La Coupole) qui attirent de nombreux habitants et visiteurs. La ville possède également une université, qui accueille chaque année près de 15 000 étudiants français et étrangers ainsi que plus de 1 000 professeurs et chercheurs.

Il y a également ESTER Technopole, un parc technologique qui abrite de nombreuses entreprises spécialisées dans des domaines tels que l'ingénierie, l'électronique, l'environnement, etc. Cela contribue à faire de Limoges une ville dynamique et en constante évolution sur le plan économique.

• Atouts culturels 

Depuis 2008, Limoges a été désignée Ville d'Art et d'Histoire, en raison de sa riche offre culturelle. Elle dispose de nombreux équipements culturels, tels que 6 salles de théâtre et 28 salles de cinéma, ainsi que plusieurs musées d'art, tels que le Musée des Beaux Arts et le Musée de la Résistance.

La ville est également dotée d'une bibliothèque, d'un centre dramatique, d'un conservatoire et de 5 centres culturels municipaux. Tout cela contribue à faire de Limoges une ville où la culture est omniprésente, offrant une variété de programmes et de divertissements pour les habitants et les visiteurs.

• Atouts touristiques 

La ville de Limoges regorge de sites touristiques à visiter. Les édifices religieux tels que l'Église Saint Michel des Lions ou l'Église Saint Pierre du Queyroix sont à découvrir absolument. Les bords de la Vienne, le Palais de l'Évêché et la Cathédrale Saint Étienne sont également des endroits incontournables. Les espaces verts tels que le Parc Victor Thuillat ou encore le Champ de Juillet apportent une touche de verdure à la ville. Son patrimoine historique est riche et séduit les visiteurs de tous âges.

Vous souhaitez avoir des conseils en investissement immobilier sur Limoges et ses alentours ? 

Nos conseillers sont disponibles pour vous aider à faire le meilleur choix d’investissement en fonction de vos objectifs. Contactez-nous pour obtenir des conseils en investissement immobilier gratuitement.

• Les dispositifs immobiliers les plus connus

1. La loi Pinel à Limoges
2. Le statut LMNP à Limoges
3. Le statut Malraux à Limoges

• La loi Pinel à Limoges

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant de réduire ses impôts en s'engageant à mettre en location le logement. En optant pour la mise en location d'un bien immobilier à Limoges pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans, vous pouvez bénéficier d'une optimisation fiscale correspondant respectivement à 10.5%, 15% et 17.5% du montant de votre investissement (plafonné à 300 000€). Ce dispositif offre également la possibilité de louer le bien à des proches.

Attention à partir de 2024, les avantages fiscaux liés au dispositif Pinel vont connaître une baisse progressive. Si vous signez l'acte authentique de votre investissement immobilier avant le 31.12.2023 vous pourrez alors bénéficiez des % de réduction d'impôt indiqué ci-dessus pour 2023, sur les prochaines années.

De plus, grâce à sa situation en zone B1, Limoges est éligible au dispositif Pinel, permettant ainsi une défiscalisation supplémentaire. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à nous contacter.

• Centre ville de Limoges

Le quartier en question est très animé et attire de nombreux habitants et touristes grâce à ses nombreux commerces et services. Il est situé à proximité du quartier de la Gare et offre de nombreux atouts culturels et touristiques. En effet, le centre-ville regorge d'un patrimoine historique et culturel exceptionnel, ce qui rend le quartier très diversifié. On y trouve notamment l'Abbaye Saint-Martial et l'ancien Château des Vicomtes. En outre, il est à proximité du quartier des Émailleurs, considéré comme le quartier le plus prestigieux de Limoges.

• Quartier de Vanteaux

Le quartier bénéficie d'une proximité avantageuse avec l'université de Limoges, ce qui en fait un choix de prédilection pour les étudiants en quête d'un logement. Il s'agit d'un quartier paisible, accueillant des familles et des célibataires. La majorité des résidents (59%) sont locataires et profitent de la proximité des commerces et des services. Les transports en commun desservant la zone facilitent les déplacements à travers la ville. Nous avons d'ailleurs actuellement des appartements éligibles au dispositif Pinel, se trouvant à proximité de la FAC, et à quelques minutes du centre ville. Si vous souhaitez en savoir plus, cliquez ici.

• Accès / transports

Aéroport : il se situe à 10 km du centre ville, soit environ 15 minutes en voiture. Il permet aux limougeauds et aux touristes de rejoindre la ville et de voyager facilement. Cet aéroport dessert principalement Paris, Lyon, la Corse, l'Espagne, Nice et le Royaume Uni. 

Gare TGV : Limoges dispose de deux gares : la Gare de Limoges-Bénédictins et la Gare de Limoges-Montjovis. La Gare de Limoges-Montjovis est desservie par le réseau TER Limousin, tandis que la Gare de Limoges-Bénédictins dessert les réseaux intercités, le TER Centre Val de Loire, le TER Limousin et le TER Poitou Charentes, offrant ainsi une grande accessibilité pour les voyageurs.

Transports urbains : Limoges dispose d'un réseau de transport en commun assez développé avec 5 lignes de trolleybus et environ 33 lignes de bus. La Société de Transports en Commun de Limoges Métropole permet d'effectuer près de 14,8 millions de voyages par an, offrant ainsi un accès facile et pratique pour se déplacer dans la ville.

Réseau routier : En effet, Limoges est traversée par l'autoroute A20 qui relie Paris à Toulouse en passant par Limoges, ainsi que par d'autres routes nationales et départementales qui facilitent l'accès à la ville.

Conclusion 

Limoges est une ville dynamique qui se développe et améliore constamment la qualité de vie de ses habitants. Des projets urbains en cours de réalisation contribuent à la rénovation de la ville, tout en conservant ses espaces verts.

Avec environ 15 000 étudiants accueillis chaque année, la ville offre de nombreuses opportunités d'investissement immobilier. De plus, Limoges dispose d'un centre-ville historique riche en patrimoine culturel et touristique, ainsi que de nombreux commerces et services. Limoges se place également comme l'une des villes les plus rentables de France.

Nous vous invitons à nous contacter pour vous informer sur les possibilités d'investissement immobilier à Limoges. 

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